KLIPedia

This page is read only. You can view the source, but not change it. Ask your administrator if you think this is wrong.
<code>
                          DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA
                       DIREKTORAT JENDERAL PAJAK
___________________________________________________________________________________________
                                                 5 Agustus 2002

                      SURAT EDARAN DIREKTUR JENDERAL PAJAK
                            NOMOR SE - 24/PJ.6/2002

                               TENTANG

      PENDATAAN DAN PENILAIAN INDIVIDUAL OBJEK PAJAK RUMAH MEWAH DAN RUKO/RUKAN

                          DIREKTUR JENDERAL PAJAK,

Dalam rangka pengembangan kualitas basis data SISMIOP untuk keperluan pengenaan PBB dan sebagai data
pendukung pengenaan pajak-pajak lain serta dalam rangka upaya ekstensifikasi, dipandang perlu untuk 
melakukan pendataan dan penilaian individual yang lebih intensif terhadap objek pajak rumah mewah dan
rumah toko/rumah kantor (ruko/rukan). Kegiatan tersebut dilaksanakan sejalan dengan pendaftaran, 
pendataan dan penilaian objek pajak dan subjek pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dalam rangka pembentukan
dan atau pemeliharaan basis data SISMIOP sebagaimana telah diatur dalam KEP-533/PJ./2000 tanggal 20
Desember 2000.

Hasil pekerjaan pendataan dan penilaian individual untuk rumah mewah dan rumah toko/rumah kantor terdiri
atas :
a.  Laporan Penilaian Individual
b.  Informasi Rinci Objek Pajak

dengan penjelasan sebagai berikut :

1.  Laporan Penilaian untuk objek pajak dimaksud berbentuk formulir dengan contoh sebagaimana 
    terlampir, termasuk data SPOP, LSPOP dan dokumen relevan lainnya atas objek dan subjek pajak
    yang dinilai.

2.  Kriteria objek pajak rumah mewah dan ruko/rukan yang dinilai menggunakan format ini adalah :
    a.  Objek pajak diutamakan berada di lingkungan komplek perumahan, namun atas pertimbangan
        karakteristik fisik/konstruksi teknis dapat juga dilakukan atas objek pajak yang berada diluar
        komplek perumahan.
    b.  Objek pajak yang kondisi fisik di basis data sudah tidak sesuai lagi dengan keadaan aktual
        di lapangan (out of date).
    c.  Objek pajak rumah mewah yang memiliki spesifikasi teknis mewah : hal ini dapat diukur
        melalui perkiraan NJOP Bangunan sama atau lebih besar dari Rp. 1.000.000,-/M2.
    d.  Objek pajak ruko/rukan yang bernilai tinggi dan memiliki spesifikasi teknis tertentu : hal ini
        dapat diukur melalui perkiraan NJOP keseluruhan sama atau lebih besar dari Rp. 500.000.000,-
        atau NJOP Bangunan sama atau lebih besar dari Rp. 800.000,-/M2.

3.  Penilaian tanah objek pajak dimaksud dilakukan dengan cara memperbaharui Buku Analisa Penentuan
    ZNT dimana objek pajak berada. Proses pembaharuan Buku Analisa Penentuan ZNT tetap mengacu
    pada SE-06/PJ.6/1999 tanggal 5 Pebruari 1999 tentang Pelaksanaan Analisa Penentuan ZNT dan NIR
    Sebagai dasar Penentuan NJOP Tanah. Pembaruan Analisa ZNT dapat berupa :
    a.  Up dating NIR berdasarkan informasi harga pasar tanah terbaru.
    b.  mengubah batas ZNT berdasarkan analisa pengelompokkan objek pajak yang memiliki nilai 
        tanah yang relatif sama, termasuk menentukan NIR atau ZNT yang berubah tersebut.

4.  Penilaian bangunan objek pajak dimaksud dilakukan dengan memanfaatkan Sistem DBKB 2000
    semaksimal mungkin. Untuk bangunan yang memiliki komponen : yang tidak tertampung pada sistem
    DBKB 2000 (seperti material pelapis, fasilitas, bangunan tambahan, dsb), maka untuk komponen
    tersebut dapat dilakukan analisa terpisah secara manual, dimana hasilnya ditambahkan pada nilai
    bangunan hasil DBKB 2000.

5.  Berdasarkan hasil pendataan dan penilaian individual yang dituangkan dalam Formulir Laporan
    Penilaian disusun Informasi Rinci Objek Pajak melalui sistem sebagaimana contoh terlampir.

6.  Biaya kegiatan dimaksud per objek pajak adalah sebagai berikut :
    -   Transportasi                Rp. 15.000,-
    -   Pengumpulan data pendukung      Rp.   5.000,-
    -   Pengumpulan data fisik          Rp. 10.000,-
    -   Pengukuran dan foto         Rp. 10.000,-
    -   Perhitungan nilai               Rp. 20.000,-
    -   Pembuatan laporan penilaian
        termasuk info rinci objek pajak     Rp. 30.000,-
                            --------------- +
    Jumlah biaya per objek pajak            Rp. 90.000,-

Demikian disampaikan untuk dipedomani dan dilaksanakan dengan sebaik-baiknya.




Direktur Jenderal,

ttd.

Hadi Poernomo
NIP. 060027375


Tembusan (tanpa lampiran) :
1.  Sekretaris Direktorat Jenderal Pajak,
2.  Para Direktur di Lingkungan Direktorat Jenderal Pajak.
</code>