KLIPedia

This page is read only. You can view the source, but not change it. Ask your administrator if you think this is wrong.
<code>
                                                          DIREKTUR JENDERAL PAJAK,
 
Menimbang : 
 
Bahwa dalam rangka pelaksanaan ketentuan Pasal 8 Keputusan Menteri Keuangan Nomor: 561/KMK.03/2004 
tanggal 25 November 2004 tentang Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, perlu 
menetapkan Peraturan Direktur Jenderal Pajak tentang Tata Cara Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak 
atas Tanah dan Bangunan, 
 
Mengingat :
1.  Undang-undang Nomor 21 Tahun 1997 tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
    (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1997 Nomor 44; Tambahan Lembaran Negara Republik 
    Indonesia Nomor 3688) sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 20 Tahun 2000 
    (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 130; Tambahan Lembaran Negara Repubilk 
    Indonesia Nomor 3988);
2.  Undang-undang Nomor 10 Tahun 2004 tentang Pembentukan Peraturan Perundang-undangan 
    (Lembaran Negara RI Tahun 2004 Nomor 53; Tambahan Lembaran Negara RI Tahun 2004 Nomor 
    4389);
3.  Keputusan Menteri Keuangan Nomor : 561/KMK.03/2004 tanggal 25 November 2004 tentang 
    Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.

MEMUTUSKAN:
 
Menetapkan : 
 
PERATURAN DIREKTUR JENDERAL PAJAK TENTANG TATA CARA PEMBERIAN PENGURANGAN BEA 
PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN 

                                Pasal 1
 
Atas permohonan Wajib Pajak, dapat diberikan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
dalam hal :
a.  Kondisi tertentu Wajib Pajak yang ada hubungannya dengan Obyek Pajak yaitu:
    1.  Wajib Pajak orang pribadi yang memperoleh hak baru melalui program pemerintah di bidang 
        pertanahan dan tidak mempunyai kemampuan secara ekonomis;
    2.  Wajib Pajak badan yang memperoleh hak baru selain Hak Pengelolaan dan telah menguasai 
        tanah dan atau bangunan secara fisik lebih dari 20 (dua puluh) tahun yang dibuktikan dengan 
        surat pernyataan Wajib Pajak dan keterangan dari Pejabat Pemerintah Daerah setempat;
    3.  Wajib Pajak orang pribadi yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan Rumah 
        Sederhana (RS), dan Rumah Susun Sederhana serta Rumah Sangat Sederhana (RSS) yang 
        diperoleh langsung dari pengembang dan dibayar secara angsuran;
    4.  Wajib Pajak orang pribadi yang menerima hibah dari orang pribadi yang mempunyai hubungan 
        keluarga sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat ke atas atau satu derajat ke bawah.
b.  Kondisi Wajib Pajak yang ada hubungannya dengan sebab-sebab tertentu yaitu:
    1.  Wajib Pajak yang memperoleh hak atas tanah melalui pembelian dari hasil ganti rugi pemerintah 
        yang nilai ganti ruginya di bawah Nilai Jual Objek Pajak;
    2.  Wajib Pajak yang memperoleh hak atas tanah sebagai pengganti atas tanah yang dibebaskan 
        oleh pemerintah untuk kepentingan umum;
    3.  Wajib Pajak Badan yang terkena dampak krisis ekonomi dan moneter yang berdampak luas 
        pada kehidupan perekonomian nasional sehingga Wajib Pajak harus melakukan restrukturisasi 
        usaha dan atau utang usaha sesuai dengan kebijaksanaan pemerintah;
    4.  Wajib Pajak Bank Mandiri yang memperoleh hak atas tanah yang berasal dari Bank Bumi 
        Daya, Bank Dagang Negara, Bank Pembangunan Indonesia, dan Bank Ekspor Impor dalam 
        rangkaian proses penggabungan usaha (merger);
    5.  Wajib Pajak Badan yang melakukan Penggabungan Usaha (merger) atau Peleburan Usaha 
        (konsolidasi) dengan atau tanpa terlebih dahulu mengadakan likuidasi dan telah memperoleh 
        keputusan persetujuan penggunaan Nilai Buku dalam rangka penggabungan atau peleburan 
        usaha dari Direktur Jenderal Pajak;
    6.  Wajib Pajak yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan yang tidak berfungsi lagi 
        seperti semula disebabkan bencana alam atau sebab-sebab lainnya seperti kebakaran, banjir, 
        tanah longsor, gempa bumi, gunung meletus, dan huru-hara yang terjadi dalam jangka waktu 
        paling lama 3 (tiga) bulan sejak penandatanganan akta;
    7.  Wajib Pajak orang pribadi Veteran, Pegawai Negeri Sipil (PNS), Tentara Nasional Indonesia 
        (TNI), Polisi Republik Indonesia (POLRI), Pensiunan PNS, Purnawirawan TNI, Purnawirawan 
        POLRI atau janda/duda-nya yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan rumah dinas 
        Pemerintah;
    8.  Wajib Pajak Badan Korps Pegawai Republik Indonesia (KORPRI) yang memperoleh hak atas 
        tanah dan atau bangunan dalam rangka pengadaan perumahan bagi anggota KORPRI/PNS;
    9.  Wajib Pajak Badan anak perusahaan dari perusahaan asuransi dan reasuransi yang memperoleh 
        hak atas tanah dan atau bangunan yang berasal dari perusahaan induknya selaku pemegang 
        saham tunggal sebagai kelanjutan dari pelaksanaan Keputusan Menteri Keuangan tentang 
        Kesehatan Keuangan Perusahaan Asuransi dan Perusahaan Reasuransi
c.  Tanah dan atau bangunan digunakan untuk kepentingan sosial atau pendidikan yang sematamata tidak 
    untuk mencari keuntungan antara lain untuk panti asuhan, panti jompo, rumah yatim piatu, sekolah 
    yang tidak ditujukan mencari keuntungan, rumah sakit swasta milik Institusi Pelayanan Sosial 
    Masyarakat

                                Pasal 2

(1) Besarnya pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan ditetapkan sebagai berikut :
    a.  sebesar 25% (dua puluh lima persen) dari pajak yang terutang untuk Wajib Pajak sebagaimana 
        dimaksud dalam Pasal 1 huruf a angka 3;
    b.  sebesar 50% (lima puluh persen) dari pajak yang terutang untuk Wajib Pajak sebagaimana dimaksud 
        dalam Pasal 1 huruf a angka 2 dan angka 4, huruf b angka 1, angka 2, angka 5, angka 6, dan angka 
        9 serta huruf c;
    c.  sebesar 75% (tujuh puluh lima persen) dari pajak yang terutang untuk Wajib Pajak sebagaimana 
        dimaksud dalam Pasal 1 huruf a angka 1; huruf b angka 3 dan angka 7;
    d.  sebesar 100% (seratus persen) dari pajak yang terutang untuk Wajib Pajak sebagaimana dimaksud 
        dalam Pasal 1 huruf b angka 4, dan angka 8
(2) Berdasarkan hasil pemeriksaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7 ayat (3) Kepala Kantor Pelayanan 
    Pajak Bumi dan Bangunan atau Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak atau Direktur Jenderal 
    Pajak menetapkan besarnya pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana 
    dimaksud dalam ayat (1).

                                Pasal 3

(1) Wajib Pajak dapat menghitung sendiri besarnya pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
    sebelum melakukan pembayaran dan membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan terutang 
    sebesar perhitungan setelah pengurangan.
(2) Pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) di atas wajib mengajukan permohonan pengurangan Bea 
    Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dalam jangka waktu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat 
    (4) dan ayat (5).
(3) Wajib Pajak dengan kemauan sendiri dapat membetulkan Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan 
    Bangunan (SSB) dan surat permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dengan 
    menyampaikan pernyataan tertulis sepanjang tidak melewati jangka waktu 3 (tiga) bulan sebagaimana 
    dimaksud dalam Pasal 6 ayat (4) dan (5) kecuali terjadi keadaan di luar kekuasaan Wajib Pajak,
(4) Dalam hal Wajib Pajak membetulkan sendiri SSB dan surat permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak 
    atas Tanah dan Bangunan yang mengakibatkan utang pajak menjadi lebih besar, maka kepadanya 
    dikenakan sanksi administrasi berupa bunga sebesar 2% (dua persen) sebulan atas selisih jumlah pajak yang 
    kurang dibayar, dihitung sejak tanggal SSB sebelum pembetulan sampai dengan tanggal pembayaran karena 
    pembetulan
(5) Apabila setelah dilakukan pemeriksaan ternyata jumlah pajak yang seharusnya dibayar lebih besar dan 
    jumlah menurut perhitungan Wajib Pajak dalam SSB, maka terhadap jumlah yang kurang dibayar tersebut 
    diterbitkan Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar (SKBKB) 
    ditambah saksi administrasi berupa bunga sebesar 2% (dua persen) sebulan untuk jangka waktu paling lama 
    24 (dua puluh empat) bulan, dihitung mulai saat terutangnya pajak sampai dengan diterbitkan SKBKB.
(6) Terhadap pajak yang kurang dibayar dalam SKBKB sebagaimana dimaksud dalam ayat (5), tidak dapat 
    diajukan pengurangan kembali.

                                Pasal 4

(1) Apabila Wajib Pajak tidak mengajukan permohonan pengurangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 
    ayat(2) dan berdasarkan keterangan lain diketahui bahwa pajak terutang tidak atau kurang dibayar, maka 
    atas kekurangan pajak terutang tersebut diterbitkan SKBKB.
(2) Dalam hal sebagaimana dimaksud dalam ayat (1), Wajib Pajak dianggap tidak mengajukan permohonan 
    pengurangan kecuali masih memenuhi jangka waktu 3 (tiga) bulan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 
    ayat (4) dan (5).

                                Pasal 5

(1) Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atas nama Menteri Keuangan berwenang memberikan 
    Keputusan Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud 
    dalam Pasal 1 huruf a, dan huruf b angka 1, angka 2, angka 6, angka 7, angka 8, dan angka 9, serta huruf c 
    dalam hal pajak yang terutang paling banyak Rp 2.500.000.000,00 (dua miliar lima ratus juta rupiah).
(2) Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak atas nama Menteri Keuangan berwenang memberikan 
    Keputusan Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud 
    dalam Pasal 1 huruf a, dan huruf b angka 1, angka 2, angka 6, angka 7, angka 8, dan angka 9, serta huruf c 
    dalam hal pajak yang terutang lebih dari Rp 2.500.000.000,00 (dua miliar lima ratus juta rupiah) sampai 
    dengan Rp 5.000.000.000,00 (lima milliar rupiah).
(3) Direktur Jenderal Pajak atas nama Menteri Keuangan berwenang memberikan Keputusan Pemberian 
    Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan selain dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2).

                                Pasal 6

(1) Wajib Pajak mengajukan permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan kepada 
    Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan yang wilayah kerjanya meliputi letak tanah dan atau 
    bangunan atau dapat mengajukan kepada Direktur Jenderal Pajak dalam hal sebagaimana dimaksud dalam 
    pasal 1 huruf b angka 3, angka 4, dan angka 5.
(2) Dalam hal kewenangan memberikan Keputusan Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan 
    Bangunan berada pada Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak sebagaimana dimaksud dalam 
    Pasal 5 ayat (2), Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan meneruskan permohonan 
    pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan kepada Kepala Kantor Wilayah Direktorat 
    Jenderal Pajak atasannya dalam jangka waktu paling lama 14 (empat belas) hari sejak tanggal diterimanya 
    surat permohonan.
(3) Dalam hal kewenangan memberikan Keputusan Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan 
    Bangunan berada pada Direktur Jenderal Pajak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 ayat (3), Kepala 
    Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan meneruskan permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak 
    atas Tanah dan Bangunan kepada Direktur Jenderal Pajak dalam jangka waktu paling lama 14 (empat belas) 
    hari sejak tanggal diterimanya surat permohonan.
(4) Permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat 
    (1) kecuali dalam hal pasal 1 huruf a angka 2 dan pasal 1 huruf b angka 3, angka 4 dan angka 5, diajukan 
    secara tertulis dalam bahasa Indonesia dengan disertai alasan yang jelas dalam jangka waktu paling lama 3 
    (tiga) bulan sejak saat terutang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.
(5) Permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud dalam hal 
    pasal 1 huruf a angka 2 dan pasal 1 huruf b angka 3, angka dan angka 5 diajukan secara tertulis dalam 
    bahasa Indonesia dengan disertai alasan yang jelas dalam jangka waktu paling lama 3 (tiga) bulan sejak saat 
    pembayaran sebesar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan terutang setelah pengurangan 
    sebagaimana ditetapkan dalam pasal 2.
(6) Permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan selain dimaksud dalam pasal 1 
    huruf b angka 3, angka 4 dan angka 5 diajukan dengan melampirkan :
    a.  Fotokopi lembar 1 SSB;
    b.  Fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) PBB untuk tahun terutangnya BPHTB;
    c.  Fotokopi Akta/Risalah Lelang/Keputusan Pemberian Hak Baru/Putusan Hakim/Sertifikat Hak atas 
        Tanah atau hak milik atas Satuan Rumah Susun/Dokumen lain;
    d.  Fotokopi KTP/SIM/Paspor/Kartu Keluarga/Identitas lain;
    e.  Surat Keterangan Lurah/Kepala Desa/Keterangan lainnya yang terkait.
(7) Permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud dalam 
    pasal 1 huruf b angka 3 dan angka 4 diajukan dengan melampirkan:
    a.  Fotokopi Lembar I SSB;
    b.  Fotokopi akta penggabungan usaha/Akta PPAT untuk penggabungan usaha yang didahului dengan 
        mengadakan Likuidasi/Keputusan BPPN atau bukti bahwa telah disetujui oleh pemerintah untuk 
        restrukturisasi usaha dan atau utang usaha
    c.  Fotokopi Sertifikat Hak;
    d.  Fotokopi SPPT PBB Tahun terutangnya BPHTB;
    e.  Dokumen lainnya yang harus dipenuhi berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
(8) Permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud dalam 
    pasal 1 huruf b angka 5 diajukan dengan melampirkan :
    a.  Fotokopi lembar 1 SSB;
    b.  Fotokopi akta penggabungan usaha/Akta PPAT untuk penggabungan usaha yang didahului dengan 
        mengadakan likuidasi/Keputusan BPPN atau bukti bahwa  telah disetujui oleh pemerintah untuk 
        restrukturisasi usaha dan atau utang usaha;
    c.  Fotokopi Sertifikat Hak;
    d.  Fotokopi Surat Persetujuan Penggabungan Usaha dan Badan Koordinasi Penanaman Modal;
    e.  Fotokopi Keputusan Persetujuan Penggunaan Nilai Buku;
    f.  Fotokopi Keputusan Menteri Kehakiman tentang Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar bila terjadi 
        perubahan anggaran dasar setelah penggabungan;
    g.  Fotokopi SPPT PBB Tahun terutangnya BPHTB;
    h.  Dokumen lainnya yang harus dipenuhi berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
(9) Apabila Wajib Pajak tidak dapat memenuhi jangka waktu 3 (tiga) bulan sebagaimana dimaksud dalam ayat 
    (4) dan ayat (5) karena keadaan di luar kekuasaannya, maka Wajib Pajak tersebut harus membuktikan 
    keadaan tersebut.

                                Pasal 7

(1) Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atau Direktorat Jenderal Pajak memberikan tanda terima 
    kepada Wajib Pajak setelah menerima permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan 
    Bangunan.
(2) Tanda terima surat permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan bagi 
    kepentingan Wajib Pajak adalah tanda terima surat permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas 
    Tanah dan Bangunan yang diberikan oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atau Direktorat 
    Jenderal Pajak atau bukti pengiriman surat permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan 
    Bangunan melalui pos tercatat dan sejenisnya sehubungan dengan Pasal 6 ayat (1).
(3) Atas permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dari Wajib Pajak, Kepala 
    Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atau Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak atau 
    Direktur Jenderal Pajak melakukan pemeriksaan sederhana yang hasilnya dituangkan dalam berita acara 
    pemeriksaan.
(4) Permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang tidak memenuhi persyaratan 
    sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6, tidak dianggap sebagai surat permohonan pengurangan Bea Perolehan 
    Hak atas Tanah dan Bangunan, sehingga tidak dapat dipertimbangkan dan Kepala Kantor Pelayanan Pajak 
    Bumi dan Bangunan atau Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak atau Direktur Jenderal Pajak 
    memberitahukan kepada Wajib Pajak yang bersangkutan agar persyaratan sebagaimana dalam Pasal 6 
    dapat dipenuhi selama masih dalam jangka waktu yang ditentukan dalam Pasal 6 ayat (4) atau ayat (5), 
    kecuali apabila permohonan tersebut tidak memenuhi jangka waktu 3 (tiga) bulan sebagaimana dimaksud 
    dalam Pasal 6 ayat (4) dan ayat (5).

                                Pasal 8

(1) Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atau Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak 
    sesuai dengan kewenangannya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 ayat (1) dan (2), dalam waktu paling 
    lama 3 (tiga) bulan sejak tanggal diterimanya surat permohonan harus menerbitkan keputusan atas 
    permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang diajukan Wajib Pajak.
(2) Direktur Jenderal Pajak sesuai dengan kewenangannya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 ayat (3), dalam 
    waktu paling lama 6 (enam) bulan sejak tanggal diterimanya surat permohonan harus memberikan keputusan 
    atas permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang diajukan Wajib Pajak.
(3) Keputusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) berupa mengabulkan sebagian, atau 
    mengabulkan seluruhnya, atau menolak.
(4) Apabila dalam waktu sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) telah lewat dan Kepala Kantor 
    Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atau Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak atau Direktur 
    Jenderal Pajak tidak memberikan suatu keputusan, permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah 
    dan Bangunan yang diajukan dianggap dikabulkan dengan mengacu kepada ketentuan sebagaimana 
    dimaksud dalam Pasal 2, serta Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atau Kepala Kantor 
    Wilayah Direktorat Jenderal Pajak atau Direktur Jenderal Pajak harus menerbitkan keputusan atas 
    permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang diajukan Wajib Pajak yang 
    isinya mengabulkan permohonan dengan mengacu kepada ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2.

                                Pasal 9
 
Permohonan Wajib Pajak yang diterima sebelum ditetapkannya Peraturan Direktur Jenderal Pajak ini dan belum 
diterbitkan keputusan pengurangan, diproses berdasarkan Peraturan Direktur Jenderal Pajak ini. 

                                Pasal 10
 
Bentuk Keputusan Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah sebagaimana 
ditetapkan dalam Lampiran Peraturan Direktur Jenderal Pajak ini. 

                                Pasal 11
 
Pada saat Peraturan Direktur Jenderal Pajak ini mulai berlaku, Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor KEP-
221/PJ/2002 tentang Tata Cara Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
dinyatakan tidak berlaku. 

                                Pasal 12
 
Peraturan Direktur Jenderal Pajak ini mulai berlaku pada tanggal ditetapkan. 
 
Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengumuman Peraturan Direktur Jenderal Pajak ini dengan 
penempatannya Dalam Berita Negara Republik Indonesia. 
 
  
 
Ditetapkan di Jakarta 
Pada tanggal 19 Januari 2005 
DIREKTUR JENDERAL PAJAK 
 
ttd 
 
HADI PURNOMO
</code>